Nouveauté - Maison à vendre 9 Pièces 276 m2 / 2971 sq ft Saint-Germain-en-Laye

Caractéristiques du bien

Visite guidée

RARE - Saint Germain en Laye Plateau - Quartier Forêt (RER A - place du Château - place du Marché - Tram 13) Idéalement située, à proximité des transports (RER A - Tram 13 - Bus), des commerces (place du Marché - place du Château), et des meilleurs écoles (Lycée International - Institut Notre Dame, Saint-Erembert etc.), dans un environnement résidentiel prisé, cette élégante demeure familiale avec dépendance sur un parc arboré allie charme, volumes généreux et prestations de qualité. Nichée dans un écrin de verdure, la maison principale de 276 m², en parfait état et agencée avec soin, se déploie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste vestibule menant à un triple séjour de réception lumineux ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine dinatoire haut de gamme, une arrière-cuisine, une grande buanderie et un wc ; À l'étage, un large palier distribue l'espace nuit comprenant quatre chambres, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d'eau privative, dont une suite parentale avec dressing. Ce niveau comprend deux wc dont l'un dans la suite parentale. L'étage comprend également un salon/bibliothèque vaste, lumineux et confortable ; Au deuxième étage, une grande chambre sous combles offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire. Chauffage au sol sur les deux premiers niveaux, chaudière gaz récente, double vitrage, système d'alarme. L'ensemble bénéficie d'un ravalement récent (2023) et d'une toiture révisée. L'orientation est-sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Une charmante dépendance indépendante de 26 m², datant du début du XXe siècle, complète cet ensemble. Chauffée et aménagée, elle dispose d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de douche, un wc ainsi que de combles exploitables ? parfaite pour accueillir famille, amis ou un espace pour y établir une profession libérale ou toute activité indépendante. En rez-de-chaussée, cette dépendance offre deux garages. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un superbe terrain arboré de 1.115 m², agrémenté d'arbres centenaires. Arrosage automatique. Un portail électrique donne accès à un car-port pour deux véhicules. Installation possible d'une borne de recharge rapide. Honoraires BARNES charge acquéreur 3,5 % . Prix du bien hors honoraires : 2 850 242 € Contact BARNES - Solenne TOUROUTE +33 (0)6 31 20 12 91 2,850,242 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3970€ ~ 5420€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique