Nouveauté - Exclusivité - Maison à vendre 11 Pièces 290 m2 / 3122 sq ft Les Loges-en-Josas

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Barnes Versailles vous présente, au coeur du vieux village des Loges-en-Josas, une maison ancienne d'environ 210 m² accompagnée d'une dépendance contemporaine de 80 m², l'ensemble édifié sur un terrain d'environ 2 000 m². L'emplacement, discret et central, confère à cette propriété un caractère particulièrement recherché, renforcé par la qualité de son jardin, vaste, plat, sans vis-à-vis et soigneusement paysager. La maison principale séduit également par une distribution fluide et des volumes de réception ouverts sur le jardin plein sud. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire invités mène à une cuisine aménagée avec espace repas, une buanderie, une salle à manger ainsi qu'un séjour double d'environ 50 m², agrémenté de boiseries et d'une cheminée ancienne, prolongé vers le jardin. À l'étage, un palier distribue une grande chambre, une seconde chambre avec point d'eau, un WC indépendant, une troisième chambre avec rangements, une salle de bains, ainsi qu'un espace parental comprenant une chambre, un bureau, une pièce de vie sous verrière et une salle de bains. La dépendance offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, et à l'étage un espace comprenant chambre, dressing, salle de douche et WC. Une seconde dépendance abrite un garage avec mezzanine, une cave à vin et un atelier. Le jardin, élégamment structuré et arboré, constitue un véritable écrin de verdure, rare dans ce secteur. La partie ancienne nécessite des travaux de rénovation, tandis que la dépendance récente présente des prestations actuelles. A moins de 1,5 km de deux villages, on y trouve toutes les commodités et écoles. Un club de golf et un club de tennis et deux clubs d'équitation. La gare est à 15 min. à pied avec des trains directs pour Versailles et Paris (RER B et C). On trouve de bonnes écoles à Buc comme le réputé Lycée Franco-Allemand, également de très bons lycées et collèges à Versailles à 8 km, sans parler de la proximité immédiate des campus d'HEC et de l'X. Avec l'autoroute, facilement accessible depuis la maison, le centre de Paris est à 20 km seulement, 18 km du quartier d'affaires de La Défense, il est aisé de rejoindre les grands axes de communication comme l'A86, la N118, les autoroutes A10, A11 et A13 et Orly. Votre contact BARNES: Nicolas MOIRIGNOT : 06 63 26 32 32 ou par mail : n.moirignot@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5460€ ~ 7400€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique