Inmobiliario en los Yvelines: dónde invertir?

En todo el departamento, el volumen de transacciones sigue disminuyendo, mientras que la caída de precios se acelera. El fenómeno gana pueblos elegantes de Saint-Germain-en-Laye, Versalles y Chambourcy.

No menos de cinco estaciones de ferrocarril y estaciones de RER, escuelas consideradas un encantador ... Con estas ventajas, la ciudad del Rey Sol plantea más que nunca la locura de las familias ricas del departamento, además de un fuerte contingente de los parisinos atraído por las tasas algo más bajas que en la capital. De acuerdo con los notarios de París, incluso cayeron 8% en un año, el precio medio por metro cuadrado en el viejo ahora oscilando alrededor de 5270 euros. Los promedios arancelarios, sin embargo, varían según el sector:

'En de Notre Dame, primer barrio construido en tiempos de Luis XIV, cerca del castillo, los precios medios en el viejo vuelo estacionario alrededor de 6.000 euros por metro cuadrado ', señala Yann Dudix, director de la Agencia Central de Orpi Versalles. Misioneros Street, una de 84 m2, en buen estado, se ha vendido por 480 000 euros (5710 euros por metro cuadrado). No muy lejos, en el segundo piso de un antiguo edificio de King Boulevard, una de 44 m2 vendió 280 000 euros (6360 euros por metro cuadrado).

El rango de precios es muy similar en el Sur, en el barrio más exclusivo de San Luis. Calle Satory, a 100 metros de una recta Potager du Roi, un 115-m2 ha pasado recientemente a 700 000 euros (6090 euros por metro cuadrado.) Los precios son un poco más suave en la zona de Hermitage que linda con el castillo.

En un tamaño de edificio de piedra de 1960, a T2 de 69 m2, con una caja en el sótano, se compró 355 mil euros (5140 euros por metro cuadrado).

Más hacia el este, hacia el Boulevard de Lesseps, la proximidad de la estación de Montreuil mantiene los precios altos. En el bulevar junto a la iglesia de Saint-Symphorien, un hombre de 70 m2 alcanza la suma de 385 000 euros (5.500 euros por metro cuadrado). Pero tan pronto como uno se aleja de la estación de tren, las tarifas bajan significativamente. Rue de l'Ecole des Postes, una de 120 m2 vendió 519 € 960 (4330 euros por metro cuadrado).

Un precio similar a las existentes en torno a las estaciones de Versailles-Chantiers y Porchefontaine, dos sectores en los que abigarrada construido zonas residenciales alternativos con conjuntos colectivos semi-recientes. Rue du Pont Colbert, una calle bastante transitada dominado por edificios de la década de 1960, un 56 m2 ha sido vendido a 240 000 euros (4290 euros por metro cuadrado).

Casas secundarios, la oferta de bienes es muy inferior a la demanda. Por consiguiente, las tasas siguen siendo estratosférico. En el distrito de Clagny-Glatigny, a 100 metros en línea recta desde la estación de tren droite Versailles-Rive, un edificio de 180 m2, con una parcela de 700 m2, cambiaron propietario sin dificultad para la suma ordenada. ..1,3 millones.

Saint-Germain-en-Laye: ventas a media asta

El mercado de la pena en la ciudad que vio nacer al Rey Sol. 'No muchos vendedores y pocos compradores', dice, lapidario, Elsa Krouleff- Habert, de la Agencia Royal. 'Los vendedores continúan practicando las tarifas en vigor en el año 2012 'se lamenta Betty Azulai, Saint-Germain consejo raíces. Si uno cree que los notarios figuras, desde el año pasado, los precios han disminuido todavía de 5 a 6%, el arancel promedio en el antiguo metro cuadrado asciende a € 5.100. Eso no impidió que el volumen de ventas de caer más de un 20% al mismo tiempo. 'Cuanto más lejos el RER, el mercado es menos activa ', dice hélice Mathieu, la agencia que lleva su nombre.

Según los profesionales, 9 de cada 10 solicitudes relativas a la propiedad situada cerca de la estación de tren, la plaza de Saint-Germain veinte minutos del aeropuerto Charles de Gaulle-Etoile. Rue de Pontoise, cerca del castillo y un minuto a pie de la RER A T3 de 63 m2, situado en un edificio de 1890, ha vendido € 380.000 (6.030 € por metro cuadrado). 'Existen dos años, se quedarían sin mucha dificultad € 6.500 por metro cuadrado », dispone Mathieu Helix. Cerca de la calle Market Square Neuf Danès de Montardat, en un edificio del siglo XVIII, un dúplex de 96 m2, con terraza y aparcamiento, renovado, se ha vendido por € 688.000 (7.170 € por metro cuadrado) .

Un par comprado, el mariscal Joffre calle, una casa de la década de 1950, con una superficie de 290 m2, necesita una reforma, con un jardín de 1.000 m2. Precio: 1,65 millones de euros.Moins caro es el barrio de Bel-Air, en el marco de abigarrada que se extiende al suroeste del centro de la ciudad. El intercambio semi-reciente de 100 m2 que en alrededor de 300.000 €. Continuando hacia el noroeste, se llega a la localidad de Chambourcy. El servicio ferroviario faltan, es, sin embargo, atravesado por la A14, lo que ahorra la capital en quince minutos, y se encuentra a pocos minutos en coche de la escuela internacional de Saint-Germain. Rue du Clos-de-la-familia, una casa reciente de 130 m2, con jardín y garaje, es parte en 600.000 €.

¿Demasiado caro? Por tanto, debemos explorar el lado de Aigremont, municipio situado a 2 km al oeste de Chambourcy. Un pabellón de la década de 1980, con una superficie de 180 m2, refrescante, con un jardín, que fue a 3.611 € por metro cuadrado.

Sartrouville: pequeña forma

A diez minutos del RER de Defensa, la segunda ciudad de Yvelines (53 000), después de Versalles atrae a los gerentes de West Paris, o Vésinet Hauts-de-Seine. 'La ciudad ha aburguesado con la llegada del cliente bastante fácil', dice Christophe Bouard, la estación de la Agencia. Levantamiento por un año, las tasas de la antigua ahora llegando a 3.200 € por metro cuadrado de apartamentos y € 3.700 para los hogares.

Resultados: 'tensión' joven Sartrouvillois tienden a establecerse en las comunidades circundantes -to Herblay y Cormeilles-en-Parisis, incluyendo dos ciudades de Valle del Oise, departamento de vecinos donde los precios son más suaves. 'Un Sartrouville, la ubicación de 4 piezas se cotiza a alrededor de 320.000 €.

Un Cormeilles, el mismo tipo de propiedad rara vez cotizando a más de € 260 000 ', dice Guillaume Rihouey, Activ'immo.Les Laforêt han precios alcanzado su techo? Su virtual estancamiento del año anterior (+ 0,1%, según los notarios) no impidió que la caída del mercado Sartrouvillois significativamente. Doce meses base rodante, el volumen de ventas de hecho se ha reducido en un 25%. Ahora, la mayor parte de la actividad se concentra en un radio de 1,5 km alrededor de la estación, que se encuentra en el centro de la ciudad. Los barrios más cotizados son los de Vaudoire, el Ten Acres y llano.

Al Vaudoire, a tres minutos andando de la estación una de 3 habitaciones de 65 m2, que data de 2007, en perfecto estado, se vende € 295,000 (4,540 € por metro cuadrado) .Avenue Georges Clemenceau en la parte excéntrica del Marinero, un pabellón de 1.980, con una superficie de 120 m2, el mismo es parte en € 285.000. Las bajas en los nueve no pueden ser mucho más altos que los de las antiguas propiedades más codiciadas. Avenida de la República, siete minutos a pie de la estación, un T2 de 41 m2, de la tierra de este año, se ha vendido por € 202.000 (4.930 € por metro cuadrado). Además, se ofrecieron los gastos de notaría. Al sur de Sartrouville, en la ciudad más 'bobo' Montesson, los precios suben un poco. Una casa de 100 m2 acaba de cambiar la propiedad de que la suma de € 400.000.

Rambouillet: el bosque desencantado

Ubicado entre el bosque de Rambouillet y la más extensa, sin embargo, el valle de Chevreuse, esta ciudad situada a sólo treinta minutos de Montparnasse tren tradicionalmente las familias felices y jubilados adinerados en busca de paz y tranquilidad. Sin embargo, aquí también, se escucha el eco sombrío de la crisis inmobiliaria. 'La demanda se ha reducido a la mitad en un año y el precio de los productos viejos disminuido significativamente', está especialmente preocupado Christiane Bouziat, agencia AB Realty.

Según las cifras de los notarios de París, la caída de los precios durante el año es de alrededor de 15,5% .Y si era el momento de comprar? Creer Zouein Georges, director de las operaciones dentro de la Geniez empresa, casa de los signos 'en venta' apareciendo por todas partes. ' Una familia Reims uno de cuyos miembros fue publicada en el sector adquirió Clos-Batant la calle, una casa a partir de 1974, con una superficie de 115 m2, con un jardín de 350 m2, para un razonable $ 280 € 000. Se espera que la renovación de toda la estimada en 10.000 €. 'Existen dos años que quedan en esta propiedad sería € 330.000', asegura Christiane Bouziat. Rue Georges Lenôtre, al suroeste de la ciudad, a lo largo de una calle bordeada de árboles, bordeada de casas y pequeñas residencias, una de 68 m2, situado en un edificio de la década de 1970, para actualizar, recientemente partido € 176.000 (2.590 € por metro cuadrado).

Los precios de los bienes reciente o en buen estado son significativamente más altos. Para instalarse en una de 3 piezas a partir de 1999 con una superficie de 70 m2, en perfecto estado, situado en la concurrida calle comercial del general De Gaulle, cerca de la estación de Rambouillet, una pareja de jubilados n no ha dudado en pagar € 320.000 (4.570 € por metro cuadrado). No muy lejos, una de 60 m2, también en excelentes condiciones, se ha ido en un mes a € 190.000 (3.170 € por metro cuadrado) casas .Côté, los precios también se mantienen en niveles altos, con una demanda significativamente supera a la oferta.

En la zona residencial de Eveuses, Robert Schuman de la calle, a cinco minutos andando de la estación, una casa de 2005 con una superficie de 200 m2, con una parcela de 500 m2, se ha vendido sin negociación de 600.000 €. En cuanto al mercado de casas nuevas, sino que también está luchando. 'Los inversores no estaban convencidos por la utilización de un dispositivo de exención de impuestos Duflot' análisis Christiane Bouziat. En Rambouillet, unas rentas estudio entre 350 y 400 € al mes, se calcula. 'No es suficiente para ser rentable ...'

Saint-Quentin-en-Yvelines: plomada ventas

Viejo 'nueva ciudad creada desde cero por el estado en 1970, la comunidad urbana de Saint-Quentin-en-Yvelines -Guyancourt incluye siete municipios Elancourt, Trappes, La Verrière, Magny-les-Hameaux, Montigny le-Bretonneux y Voisins-le-Bretonneux- y alberga un total de 14 000 habitantes. Integrado en el sector dijeron 'la meseta de Saclay', juntos forman el segundo centro económico en el oeste de París, después de que el defensa, reuniendo cerca de 100 000 puestos de trabajo en sectores en crecimiento, como la ingeniería (Areva, Bouygues) o la alta tecnología (Snecma, Thales).

Pero los agentes inmobiliarios de la comunidad urbana son la cara más bien largo. 'Hemos logrado un menor número de ventas que en 2013 ', Jean Grolleau se refiere, las agencias Transacciones Gemelas, en Guyancourt. 'Un Trappes y Elancourt, la actividad inmobiliaria se redujo en 30% ', lamenta Yannick Laird, agencia de ERA ciudad Elancourt.La de Guyancourt, sede de importantes empresas internacionales, incluyendo el Renault Tecnocentro y Challenger , sede de Bouygues Construction, saca del juego a través de un mercado cada vez activo.

Rue André Leroi-Gourhan, cerca del Tecnocentro, 4 piezas de 84 m2, desde la década de 1990, para refrescar, vendió rápidamente a € 295.000 (3.510 € por metro cuadrado) .Très solicitó, el superficies pequeñas salen de los precios más altos aún. Philibert Delorme-Street, un estudio de 30 m2 en buen estado, situado en una residencia de 1996, encontró un comprador para € 139.000 (4.630 € por metro cuadrado). Gérard-Philipe Street, un par de ingenieros de París con los niños se ofrece de € 610.000 de una casa a partir de 1985, con una superficie de 125 m2, 4 dormitorios, con una hermosa tierra boscosa de 1.600 m2. 'Fue hace seis años, esta propiedad es € 700,000 partido asegura el agente después de la venta.

Los propietarios consentimiento importantes descuentos Más al oeste, en Montigny-le-Bretonneux, ciudad residencial y verde, rica en zonas residenciales, la disminución de los precios es la orden del día. En el elegante Manet, al sur, villa de 1984, con una superficie de 135 m2, incluyendo 6 habitaciones, con una parcela de 500 m2, tomó meses para encontrar un comprador para € 495.000. El antiguo dueño, finalmente, tuvo que hacer un descuento de € 80.000.

Al sur de Guyancourt y Montigny-le-Bretonneux, superficies agrícolas se extienden hasta el horizonte. En el pequeño pueblo de Magny-les-Hameaux, precios colapso. Un apartamento de 3 dormitorios de 70 m2 ha cambiado de manos de € 210.000 (3.000 € por metro cuadrado). 'Un producto de la misma área vende € 40,000 más en Guyancourt», dispone Zouein Georges, director de las operaciones dentro de la Geniez empresa. Avenue du Grand-Pré, en Voisins-le-Bretonneux, apreciada por sus pabellones con jardín, una casa a partir de 1981, con una superficie de 84 m2, con una parcela de 300 m2, en la necesidad de trabajo estimado en € 70.000, es aún parcialmente € 300.000.

Mantes-la-Jolie: precios a la baja

¿Sabía usted que la sub-prefectura del Yvelines debe su nombre a una carta que el rey Enrique IV envió a su favorito, el Mantaise Gabrielle d'Estrées? 'Estoy en Mantes, mi linda', escribió en sustancia el caballero. Suponemos más ... Situado cerca del Parque Natural Regional de Vexin y una y media de Deauville por la A13, Mantes-la-Jolie, es la ciudad del país por excelencia.

Tercer comuna del departamento por su población (44.000 habitantes), los Yvelines souspréfecture Sólo activos treinta y tres minutos estación de tren de St. Lazare.Ces no impidió que el mercado de locales comerciales existentes 'y experimentan una fuerte desaceleración por segundo año consecutivo. El precio medio por metro cuadrado de apartamentos viejos ahora se sitúa en € 2.560, una disminución de 12,5% año con año, de acuerdo con los notarios franciliens.Directeur ventas de agencia de Foncia, Xavier De Pasquale explica esta desaceleración competencia desenfrenada de la nueva inmobiliaria: 'En este mercado, los gastos notariales se les ofrece la oportunidad de beneficiarse del préstamo de tasa cero (PTZ) está abierto y descuentos adicionales se conceden por algunos promotores', asegura ¿El -es. Las nuevas tarifas han hecho es atractivo ...

Rue de Lorraine, a pocos pasos del edificio souspréfecture y la estación de tren, una marca de 33 m2 nuevo, construido a las nuevas normas de la BBC, recientemente vendido € 160.000 (4.850 € por metro cuadrado). En la misma calle, un estudio renovado en un área similar en 1991, fue a € 135.000 (4.100 € por metro cuadrado).

En la nueva ZAC Mantes-Universidad, a caballo entre Mantes-la-Jolie y Mantes-la-Ville, la adhesión libre de 1600 la vivienda debe romper la tierra en 2020. Un centro universitario de tecnología será la sede de 1.500 estudiantes de la 2017 y una zona comercial que incluye un centenar de tiendas, abrirá sus puertas en el año 2016. Un Mantes-la-Ville, rue de Dreux, a 800 metros de la estación de tren de Mantes la Jolie, una datación de 36 m2 2006 fue comprado por un nvestisseur sin demora a un precio de € 131.000 (3.640 € por metro cuadrado). Pero en la vieja, bella negocio es captar. En Mantes-la-Jolie, Maurice Braunstein la calle en el barrio Gassicourt, el hogar de una calidad suburbana vivienda, una casa de 75 m2, construida en 1983, con una parcela de 310 m2, es una fiesta de € 190.000.

Poissy: una espera

Situado a veinte minutos de París en tren, en el borde del bosque de Saint-Germain-en-Laye y cerca del campo de golf, la ciudad de Poissy es popular por su calma y tranquilidad.

Atrae a una adición clientela local, muchas familias de Saint-Germain-en-Laye, duVésinet y París, donde los precios de bienes raíces son mucho más altos. En Poissy, el precio medio por metro cuadrado en el viejo, un 4,6% más de un año ahora se sitúa en € 3.380. La actividad es mucho más tranquilo que el año pasado, el número de propiedades en venta es significativamente mayor.

La elección de los productos es muy amplia y las gangas tienden a multiplicarse. Por lo tanto, la Paz Boulevard en 300metres de la estación de tren, un apartamento de 4 piezas de 72 m2 disponibles de dieciocho meses a € 279,000 finalmente dejó a € 259.000 (3.600 € por metro cuadrado), abajo 7% del precio original. 'En una situación extraordinaria, la propiedad fue completamente renovado por los equipos de instaladores emisoras M6 Casa en venta 'agente de deslizamiento después de la transacción.

Muy cerca, Maurice Berteaux Avenue, 4 piezas de 85 m2, situado en la planta baja de una casa de 1990 en excelentes condiciones también, se ha vendido por € 282.000 (€ 3320 la metro cuadrado). Más al sur, en una zona residencial, rue des Capucines, cerca del campo de golf de Saint-Germain, de 62 m2, situado en un edificio de la década de 1990, también en perfecto estado, fue a € 275.000 (€ 4.440 metro cuadrado).

El transporte de mercancías a distancia o al abrigo de los edificios envejecen sufren, por el contrario, un importante descuento. Maryse Bastie-Street, tercer piso de un edificio de 1970 en la ciudad de La Bruyère, una de 3 habitaciones de 56 m2 recientemente bendecidos con una pareja de jubilados de € 158.000 (€ 2.820 metros cuadrado). El establecimiento dispone de un año para vender. 'El precio fijado inicialmente por el anterior dueño era € 180.000, dice Edouard André, la agencia Laforêt. Un poco más al oeste, Blanca de Castilla Avenue, en el corazón de una zona que se levantan edificios de apartamentos en la década de 1960, un 47 m2, situado en un bar de edificios de cuatro plantas, s ' vendido € 113.000 (2.400 € por metro cuadrado).

El apartamento requirió obras de reforma por valor de € 5.000. Raro en venta, casas con tierra son, evidentemente, mucho más caro. En el barrio de los Grands-Campos, uno de ellos data de 2002 con una superficie de 150 m2, con un jardín de 300 m2, se vende por € 649.000 o € 46.000 menos que el Precio carga inicialmente.

 

Por AB, publicado el 02/09/2014 a las 12:40, actualizada el 10/29/2014 a las 12:06

© L'Express - publicado el Barnes Yvelines la 19/11/2015

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