New - Apartment for sale 3 Bedrooms 2131 sq ft Versailles

Characteristics

Guided tour

Frédérique Meinnier - votre Consultante Barnes à Versailles a le privilège de vous présenter à Versailles Rive Droite, un appartement d'exception dans une maison datant de 1900 avec jardin privatif. Situé à seulement 9 minutes à pied de la gare Rive Droite, à proximité des commerces, de la place du marché, des écoles (Primaire Saint-Jean 3 mn à pied, lycée Saint-Jean 8 mn à pied) découvrez ce bien rare dans une élégante maison 1900, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots avec un joli jardin privatif. L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, vous séduira par son caractère unique et ses volumes généreux : hauteur sous plafond de 3m40, cheminées anciennes, parquet point de Hongrie, volets intérieurs, boiseries et moulures. Ce bien rare à la vente offre deux configurations possibles : La création d'un grand appartement familial de près de 200 m² sur deux niveaux avec jardin privatif, en intégrant le studio attenant. Ou la conservation d'un appartement principal d'environ 160 m² avec un studio indépendant de 37 m², idéal pour un usage professionnel, un adolescent ou un investissement locatif à forte rentabilité grâce à son entrée privative. Il se découvre ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un magnifique salon avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin, une chambre, une salle à manger, une salle de douche avec toilettes et une salle de bains avec toilettes, une cuisine dînatoire desservie par un escalier privatif, donne accès au rez-de-jardin. Au rez-de-jardin : une chambre, salle de douche, rangements et toilettes. Le studio avec entrée indépendante, comprend une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec toilettes,(Studio actuellement loué en meublé, avec un bail en cours jusqu'en avril 2026). À l'extérieur, un box fermé et deux emplacements de parking complètent ce bien. Double vitrage, chaudière individuelle au gaz. Biens soumis au régime de la copropriété - Aucune procédure en cours. Charges 1400€/an-Copropriété de 3 lots d'habitation. Taxe Foncière 3114€/an. Honoraires charge acquéreur 4% TTC, soit 1710 000€ net vendeur. DPE E/E Estimation des coûts annuels : entre 4210€ et 5760€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Votre consultante Frédérique Meinnier est à votre disposition au +33(0)7 82 80 15 21 pour toute question et demande de visite. 1,710,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.04%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4210€ ~ 5760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 520 416 108

Information on the risks to which this property is exposed is available on the GeoHazards website: www.georisques.gouv.fr

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