Exclusivity - House for sale 5 Bedrooms 294 m2 / 3173 sq ft Saint-Germain-en-Laye

Characteristics

Guided tour

Située dans l'un des secteurs les plus privilégiés de l'Ouest parisien, à la lisière de Saint-Germain-en-Laye et de sa forêt, la propriété « Le Clos Saint-Pierre » est une élégante demeure de style Second Empire, entièrement rénovée, offrant une vue dégagée et spectaculaire sur Paris, La Défense et, à l'horizon, la Tour Eiffel. Implantée dans un environnement historique et confidentiel, en position dominante « en nid d'aigle », cette propriété bénéficie d'un cadre unique, entourée d'un jardin arboré en terrasses de plus de 1400 m², ponctué de magnifiques arbres centenaires classés, dans le prolongement naturel de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Développant environ 300 m² habitables, la maison est répartie sur quatre niveaux, offrant une distribution fluide et parfaitement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée desservant un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine/buanderie, l'ensemble ouvrant sur les extérieurs. Le premier étage est dédié à une spacieuse suite parentale, comprenant chambre, salle de bains, dressing, bibliothèque et bureau. Le second étage accueille trois chambres, organisées autour d'un grand salon familial (salle de jeux ou bibliothèque), ainsi qu'une salle de bains. Le troisième étage, correspondant aux combles aménagés, offre un studio indépendant récemment créé, comprenant chambre, kitchenette, salon et rangements, idéal pour une jeune fille au pair ou pour recevoir. Un sous-sol d'environ 50 m² abrite un local technique, un atelier et une cave à vin voûtée et ventilée. Un garage fermé pour deux véhicules, à ouverture motorisée, complète l'ensemble. Entièrement rénovée par étapes, la propriété conjugue authenticité et confort contemporain : hauteurs sous plafond remarquables, cheminées anciennes fonctionnelles, parquets de chêne en pointe de Hongrie, menuiseries bois refaites à l'identique, prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, climatisation réversible, domotique, alarme, borne de recharge électrique). À proximité immédiate de la forêt, des berges de Seine, des commerces de qualité, des établissements scolaires réputés (carte scolaire de Saint-Germain-en-Laye, le Lycée International, Lycée International de l'Ermitage à Maisons-Laffitte), et bénéficiant d'accès rapides vers Paris et La Défense, cette propriété rare réunit tous les critères d'un bien d'exception. Prix : 1 920 000 € FAI (soit 1 846 000 € net vendeur - honoraires de 4.01 % TTC à la charge de l'acquéreur) Contact BARNES : Agnès Meyer - +33 6 64 36 18 35 a.meyer@barnes-international.com 1,846,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.01%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5330€ ~ 7270€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Information on the risks to which this property is exposed is available on the GeoHazards website: www.georisques.gouv.fr

Energy Performance Rating